gaolun 2007-5-22 07:27
[转帖]中国房价暴涨数年的猫腻
[img]http://www.py-bbs.com/cjtp/dysq2/face1.gif[/img][转帖]中国房价暴涨数年的猫腻依靠人民币实质贬值促经济货币贬值可以促进经济增长，这是(目前)众所周知已成定论的经济规律(我们经常指责美国依靠货币贬值促进国内经济增长，都是依照这个经济规律)。但这样会带来相当明显的副作用，就是通胀。如果适当的贬值，会有利出口和整体经济，而不会产生严重的通胀，像美国这几年就类似这样。而我们国家整体效率的原因，依靠此促进我们经济的增长，却耗费了大量“贬值资源”(我们暂时把货币贬值促进经济增长的贬值，称为贬值资源)。这几年利用“贬值资源”是巧妙的，是迷魂了老百姓和很多经济学家的眼。如果我们当初从8.30:1(美元:人民币,下同)贬值到9:1或10:1，人们是看的见的，会比较明显，肯定会引起大量反应。而现在利用的却很巧妙，由于升值预期和多种原因，我们本身依照经济规律的静态的升值平衡点也许是4.5-5.5:1，但我们却没有让它升值到应该升值的平衡点，甚至远离这里，目前只是到7.**:1，这就是人民币实质的贬值，而且是大幅度的。我们国家的效率还是比较低的，营商环境还欠缺法制，腐败现象还比较明显，决策还存在不科学(在俞可平先生《民主是个好东西》中，就提过民主会影响到决策的效率，把决策的效率放在决策的科学上面，可以看到这一点)，这几个影响效率的大方向，都还是有较多问题的。因此，我们在本身经济正面的情况下，加上施放了达到10%或者以上的“贬值资源”，才带来目前的经济增长，也证明我们的社会效率是存在问题的。这几年我们国家采取强制手段，是控制了一些日常通胀问题，但我们也应该看到，在一些百姓需要支出的重头上，比如“住房”，却存在着很大的“通胀”，所以即使其他方面的通胀较小，这一个高房价，就足以抵消所有所谓的通胀还有余，使百姓买不起房，或者买起房大多也成为房奴，背负沉重的常年债务，喘不过气。人民币升值是会使外贸出口缺乏竞争力，影响一些就业和外贸盈余，但和整个国家大多百姓成为房奴或者根本买不起房子相比，这个太小了，本人支持贸易盈余，但只要适度就可以了，无需如此粗放。百姓工资这几年是有所上升，但和房价大幅上升相比，颇有新“多收了三五斗”的感觉。近日在媒体上看到，全国政协委员、经济学家林毅夫说“对于我国来说，应付升值压力只要增发人民币即可，”，如果他真的这样说，那真是太罔顾普通百姓的疾苦了，他应该知道多发了人民币，就会使百姓手中的人民币实质贬值，真不应该轻率的这样想，这样说。我们国家这些年经济高速增长，有相当部分是依靠货币贬值的原因，如果需要调控，最先需要调控的，就是货币实质贬值。到处转移注意力就是避谈根本主因前几年房价大涨，就说是什么温州炒房团，结果温州炒房团消失了，房价不但没停下来，反而更加暴涨起来。后来又把矛头指向发展商，发展商是赚了不少钱，我自己也觉得他们赚的多，但他们也不是造成房价高涨的主因，他们只是搭了趟顺风车，靠不合理的政策和大势赚了钱。后来又采取加息、加税、征新税等措施，试图转嫁矛盾，但房价上涨的势头在国内许多城市依然没有停止，只是这些转嫁波及了更多无辜。如果不在主因上找原因，到处转移注意力，也太忽悠中国的百姓了。境外资金利用中国政府的“逆反心理”，布局人民币汇率我们在人民币升值问题上的后知后觉，到现在已经可以清楚的看到，如果早一两年启动人民币升值，至少可以使我们少付出超过数千亿美元的代价。我们目前的外汇储备超过1万亿美金，如果不采取有效措施，也许很快就会达到2万亿、3万亿或者更多，2、3万亿虽然是一个新的纪录，但并不太可怕，可怕的是这２、３万亿是以什么成本进来的。有人担心升值会使早期进来的外资“获利”，实际这是相当单纯的想法，首先投机资金在1万多亿中只占一部分，更重要的是，境外投机资金的野心可不仅仅是这些资金的升值部分。考虑到人民币升值对出口的影响等几个重要因素后初步静态评估，人民币汇率的平衡点大概在4.5-5.5:1(人民币:美元,下同)，实际我们在6:1之前，应该大胆的升值，应该由中国政府主导的大胆升值。附图我们可以看到，延续目前的升值策略和采用更合理的升值策略，我们为美元储备所付出的成本差异(两条线围起来的部分)。如果不尽快改变策略，我们就要再付出一个数千亿美元或者更多。实际在中国放开人民币有限度浮动之前，境外资金是囤积了一些人民币资产，当人民币顺利放开后，投机者囤积的人民币资产还不足够多，因此利用中国政府的“逆反心理”。一面喊让人民币升值，一面并不期望人民币太快升值，而是趁机继续吸纳人民币资产。而如果这样继续下去的话，将会产生一场周期长达数年，兵临城下围而不攻的大部署，随着人民币资产的大量囤积，中国将会越来越被动，通胀压力和人民币升值压力会越来越大，终有挺不住的一天。到人民币大幅升值后，这些资金囤积的人民币资产大量获利后，同时又可以作为反向狙击人民币贬值的重要筹码。如果担心若干年后人民币被反向贬值狙击，我们更应该使狙击者目前以高成本获得人民币，这样才能更好的减少被狙击的机会，同时亦应在法治环境、商业规则稳定性，提升本土竞争力等多方面深层次因素上下功夫，更不应在现在以廉价出卖人民币，这样根本驴头不对马嘴。权衡轻重，我们务不能在此前人民币升值的问题上太计较，以免酿成更大、不可挽回的损失。境外投机资金有其投机性，但其也是以经济的自然发展规律为依托，也许我们选择合理妥协，以目前为起点，把从现在开始做怎么最对放在首位，才是最重要的选择。人民币升值这个主要问题合理落实后，调控过热经济、解决房价高企、调控股市等都会变得得心应手起来
