原告（承租人）与被告（出租人）于2007年7月1日签订了一份房屋租赁合同，合同约定了租金和违约金，由于当时被告的楼房未建好，还不能使用，原、被告双方就口头约定说从原告开张的那天起算租期，到时再补上起租的时间。签约当天原告就付了两年的租金给被告。即使在2007年10月20日，被告的楼房还是没有完全建好，现在原告不想承租了，要求被告退还两年的租金，但被告要求原告给付10000元的违约金。请问：原告是否构成违约？原告可否要回已交的两年租金？被告能要求原告赔偿10000元的违约金吗？因原告实际未使用过被告的出租房。

原告已构成违约。
从你的表述看，被告似乎同意返还两年的租金，但要求原告给付10000元的违约金。不知你承租的房屋面积多大？租金多少？如果你觉得违约金过高，可要求适当降低．